2. Нормы и указания по определению задела в строительстве жилых домов

Страница 3 из 11

2.1. Нормы задела по общей площади жилых домов, установленные в зависимости от их продолжительности строительства для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода без учета и с учетом проведения заблаговременно работ по подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий, приведены в таблице 1.

Таблица 1

Нормы задела по общей площади, % общей площади жилых домов,
подлежащих вводу в эксплуатацию в первом году
планируемого периода

Продолжительность строительства, мес.	Без учета проведения заблаговременно работ по инженерной подготовке территории и нулевым циклам	С учетом проведения заблаговременно работ по инженерной подготовке территории и нулевым циклам
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22	8,3 16,7 25,0 33,3 41,6 50,0 58,3 66,6 75,0 83,3 91,6 100,0 108,3 116,6 125,0 133,3 141,6 150,0 158,3 166,6 175,0	33,3 41,6 50,0 58,3 66,6 75,0 83,3 91,6 100,0 108,3 116,6 125,0 133,3 141,6 150,0 158,3 166,6 175,0 183,3 191,6 200,0

2.2. Нормативный показатель задела по общей площади жилых домов П(з.м), %, на начало планируемого периода при равномерном их вводе в действие в планируемом периоде определяется по формуле

Пзм = (Зм / М)100, (1)

где З(м) - общая площадь жилых домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода, кв. м;

М - общая площадь жилых домов, предусмотренная к вводу в действие в первом году планируемого периода, кв. м.

2.3. Нормативный показатель задела по общей площади жилых домов П(з.м),%, на начало планируемого периода при заданном неравномерном их вводе в действие в планируемом периоде определяется по формуле

Пзм = ((∑ M₁+∑ M₂+ … +∑ M _t-1) / M) 100, (2)

где ∑ M₁, ∑ M₂, … ∑ M _t-1 - общая площадь жилых домов, подлежащая вводу в действие в течение 1,2... t - 1 месяцев планируемого периода, кв. м;

t - продолжительность строительства одного жилого дома, мес.;

M - общая площадь жилых домов, предусмотренная вводом в действие в первом году планируемого периода, кв.м.

2.4. Продолжительность строительства одного жилого дома устанавливается в соответствии со СНиП 1.04.03-85 с учетом наличия в жилых домах свайных оснований, подвалов, встроенно-пристроенных помещений и т. д.

Продолжительность строительства жилого дома в условиях поточного строительства многосекционных жилых домов принимается для отдельного жилого дома с числом секций не более четырех. В случае наличия в доме более четырех секций продолжительность строительства принимается как для жилого дома с числом секций 2, 3, 4.
Для учета усложненной конфигурации жилого дома в плане, требующей обеспечения пространственной жесткости и устойчивости возведения каждого участка дома, возможностей временного прекращения и последующего возобновления работ на границах участков, вызывающих увеличение продолжительности строительства, к норме задела применяется поправочный коэффициент 1,15.

2.5. Нормы задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых домов для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода (табл. 2).

Таблица 2

Нормативные показатели по капитальным вложениям,
% сметной стоимости жилых домов, подлежащих вводу
в эксплуатацию в первом году планируемого периода

	Э т а ж н о с т ь
	1		2			3			4				5
Здания	Общая площадь, тыс. кв. м
	0,10	0,15	0,25	0,50	0,75	0,75	1,5	2,0		1,5	2,0	2,5	1,5	2,5	4,0
1	2	3	4	5	6	7	8	9		10	11	12	13	14	15
Крупно- панельные	2 ------ 4	3 ----- 10	4 ----- 12	5 ----- 17	6 ----- 22	6 ----- 22	7 ---- 26	8 ---- 30		7 ---- 26	8 ---- 30	8 ---- 30	5 ---- 17	6 --- 22	7 --- 26
Крупно- блочные	2 ---- 3	3 ---- 9	4 ---- 11	5 ---- 19	6 ---- 22	6 ---- 22	7 ---- 25	8 ---- 30		7 ---- 25	8 ---- 30	9 ---- 33	6 ---- 22	7 ---- 25	8 ---- 30
Каркасно- панельные	-	-	-	-	-	-	-	-		-	-	-	-	-	-
Объемно- блочные	1,5 ---- 3	2 ---- 4	2 ---- 4	3 ----- 10	3 --- 10	3 ---- 10	4 ---- 12	5 ---- 15		4 ---- 12	4 ---- 12	5 --- 15	3 ---- 10	4 ---- 12	4,5 --- 13
Монолитные	-	-	-	-	-	-	-	-		-	-	-	-	-	-
Кирпичные и из мелких блоков	3 --- 10	3 --- 10	6 --- 17	7 --- 25	8 --- 30	8 --- 30	9 --- 34	10 --- 38		9 --- 34	10 ---- 38	10 --- 38	9 --- 34	10 --- 38	11 ---- 43
Деревянные брусчатые	3 --- 8	4 --- 12	6 --- 20	7 --- 24	7 --- 24	8 --- 30	9 --- 33	10 --- 38
Деревянные панельные	2 --- 3	3 --- 8	4 --- 12	5 --- 16	6 --- 22
Деревянные каркасные	2 --- 3	3 --- 8	5 --- 16	6 --- 20	7 --- 24

Э т а ж н о с т ь
9	12	14	16	22	25
Общая площадь, тыс. кв. м

	3,0	6,0	8,0	10,0	12,0	4,0	8,0	12,0	5,0	8,0	12,0	5,0	12,0	18,0	8,0	16,0	9,0	18,0
1	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34
Крупно- панельные	6 --- 22	8 --- 30	8 --- 30	9 --- 33	10 --- 36	9 --- 33	10 --- 36	12 --- 45	10 --- 36	11 --- 41	12 --- 45	10 --- 36	12 --- 45	14 --- 54	12 --- 45	14 --- 54	12 --- 45	14 --- 54
Крупно- блочные	7 --- 25	9 --- 33	9 --- 35	10 --- 36	11 --- 40	10 --- 36	11 --- 40	13 --- 46	11 --- 40	12 --- 43	13 --- 46
Каркасно- панельные	8 --- 29	10 --- 36	10 --- 36	11 --- 41	12 --- 45	11 --- 41	12 --- 45	14 --- 54	12 ---- 45	13 --- 49	14 --- 54	12 --- 45	13 --- 49	15 --- 59	14 --- 54	16 --- 63	14 --- 54	16 --- 63
Объемно- блочные	4 --- 10	5 --- 15	5,5 --- 17	6 --- 19	6 --- 19	5 --- 15	6 --- 19	7 --- 22	6 --- 19	7 --- 22	8 --- 27	6 --- 19	7 --- 22	8 --- 27	6 --- 19	8 --- 27	7 --- 22	8 --- 27
Моно- литные												12 --- 46	14 --- 55	16 --- 62	14 --- 55	18 --- 71	16 --- 62	20 --- 82
Кирпичные и из мелких блоков	9 ---- 34	11 --- 43	12 ---- 47	13 ----- 49	14 --- 55	12 ---- 47	13 --- 49	17 --- 68	12 ---- 47	14 ---- 55	17 ---- 68
Примечание. Над чертой - норма продолжительности строительства, мес.; под чертой - норма задела по капитальным вложениям, %.

2.6. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) на начало планируемого периода при равномерном заданном варианте их ввода в действие в планируемом периоде может быть определен по формуле

Пзс=( В₁К₁+ В₂К₂ + … + ВiКi )/100, (3)

где В(1), В(2),...., B( i ) - общая площадь, введенная в эксплуатацию в 1, 2, ...., i-ом квартале, исчисляемом от начала планируемого периода, % объема ввода первого года планируемого периода;

К(1), К(2),...., K( i ) - нормативный показатель готовности группы задельных жилых домов в зависимости от ввода в действие по кварталам планируемого периода, % (табл. 3).

Таблица 3

Нормативный показатель готовности задельных жилых домов
к началу планируемого года, % сметной стоимости жилых домов,
в зависимости от ввода их в эксплуатацию по кварталам
планируемого периода

Продол	Первый год строительства
житель	К(1) для I кв.							К(2) для II кв.
ность	Здания
строи тель ства , мес.	крупнопанельные	крупноблочные	каркаснопа нельные	объемноблочные	кирпичные	монолитные	деревянные	крупнопа нельные	крупноблочные	каркаснопанельные	объемноблочные	кирпичные	монолитные	деревянные
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
2	14,0	13,0		14,0	29,0		36,0
3	38,5	37,0		40,5	41,0		47,5
4	48,7	42,3		40,7	42,0		48,7
5	58,7	66,0		51,7	52,0		60,3	8,0	8,0		9,0	10,0		8,0
6	68,8	68,7	67,3	63,7	67,3		68,7	17,0	17,5	18,0	11,0	17,0		19,0
7	79,0	75,7	73,3	75,0	76,3		73,0	24,7	22,7	22,7	13,0	24,0		25,0
8	80,0	78,3	78,0	80,3	79,0		78,7	32,0	35,7	32,0	23,3	34,7		38,0
9	81,0	81,0	80,7	82,3	81,0		81,3	40,0	42,0	41,0	32,3	43,0		44,3
10 11	82,0 83,0	82,7 83,0	81,0 82,0	90,3 93,0	83,3 84,0	83,6 86,7	84,7	48,0 53,0	47,7 51,0	47,7 52,3	46,3 60,0	51,7 55,0	48,0 55,0	50,7
12	84,0	84,3	83,7	93,3	86,3	88,3		58,0	56,0	57,0	67,3	59,0	61,0
13	85,3	85,7	86,0		87,0	89,3		63,0	60,3	62,0		60,0	65,0
14	86,6	89,3	88,0		88,0	89,7		67,3	66,0	65,0		65,7	68,0
15	88,5	92,3	89,7		88,7	90,7		72,7	71,0	68,7		67,0	69,0
16 17	90,0 91,5	94,7 95,7	90,7 93,3		89,7 91,7	91,3 92,0		74,0 76,0	75,7 80,3	71,7 75,7		69,7 73,7	70,0 72,3
18 19	93,0 94,5	96,0 96,0	94,7 95,7		93,0 93,7	93,3 94,7		77,7 79,0	85,0 88,3	80,0 83,7		77,7 79,7	74,7 78,3
20 21	96,0 97,7	97,0 97,7	97,0 97,7		95,0 95,7	95,3 96,3		83,7 88,0	90,0 91,7	87,7 90,7		83,0 86,3	81,7 84,7
22	98,8	98,0	98,0		96,0	97,0		91,3	93,0	92,7		88,0	87,0

Продолжение табл. 3

			Первый год строительства
					К(3) для III кв.														К(4) для IV кв.
Крупнопанельные	крупноблочные	каркаснопа нельные		объемноблочные			кирпичные		монолитные		деревянные		крупнопа нельные		крупноблочные		каркаснопанельные			объемноблочные		кирпичные		монолитные		деревянные
			16			17		18		19		20		21		22		23			24		25		26		27	28	29
			7,0			6,0		7,0		6,0		8,0				5,0
			9,0			10,5		10,5		7,0		12,5				11,5
			13,7 21,7 29,7			13,7 21,0 29,3		14,3 23,0 30,0		8,7 15,0 25,0		17,3 25,7 32,0		15,0 22,0 31,0		16,0		5,0 7,0			4,0 7,0		5,0 8,5		4,0 4,5		6,0 8,5	5,0 7,5
			38,0 44,0 47,0 50,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,3 69,3			36,0 41,7 48,0 53,3 58,7 62,7 69,0 74,3 79,0 82,3		37,0 42,0 47,0 52,0 56,7 61,0 65,3 70,7 76,0 62,3				36,0 43,0 45,0 49,0 53,7 57,3 62,0 66,3 71,0 75,7		38,0 44,0 47,3 50,0 52,3 56,0 59,0 63,3 67,7 71,3				11,3 15,0 19,0 22,7 27,0 31,0 35,0 39,0 42,3 46,0			10,3 17,0 24,0 30,0 36,0 41,7 47,7 53,0 58,0 63,0		10,3 17,3 24,0 30,7 37,0 41,0 46,0 51,7 57,0 62,3				11,3 18,7 24,0 28,3 33,0 37,3 43,0 48,7 53,0 58,0	11,3 18,7 24,7 29,0 33,0 38,0 42,0 45,7 49,3 53,0

Продолжение табл. 3

Продол-	Второй год строительства
житель-	К(5) для I кв.														К(6) для II кв.
ность	Здания
строи тель ства , мес.	крупнопанельные	крупноблочные		каркаснопа нельные	объемноблочные			кирпичные	монолитные		деревянные			крупнопа нельные		крупноблочные			каркаснопанельные		объемноблочные		кирпичные	монолитные		деревянные
1	30	31	32			33	34			35		36	37				38	39		40		41			42		43
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20 21 22	3,0 4,5 6,3 8,7 9,7 17,0 22,0 26,7 30,0	4,0 6,5 9,0 14,0 18,3 25,3 31,3 37,0 43,0	4,0 6,0 8,3 14,0 20,0 25,0 31,0 37,0 43,0				4,0 7,0 10,0 14,3 18,3 23,3 28,0 33,0 39,0			3,0 6,0 8,7 14,3 19,7 25,0 29,7 33,0 36,3			3,0 4,0 5,0 7,3 10,0 14,0				4,0 5,0 7,7 11,3 16,3 22,0	3,0 4,5 7,0 11,0 16,3 22,0				4,0 5,5 7,3 11,0 13,7 18,3			3,0 5,0 5,0 11,7 16,7 20,7

Продолжение табл. 3

Второй год строительства
К(7) для III кв.	К(8) для IV кв.
Здания

Крупнопанельные

крупноблочные

каркаснопа нельные

объемноблочные

кирпичные

монолитные

деревянные

крупнопа нельные

крупноблочные

каркаснопанельные

объемноблочные

кирпичные

монолитные

деревянные

44	45	46	47	48	49	50	51	52	53	54	55	56	57

3,0 3,5 4,0	2,0 3,5 5,0	2,0 3,5 5,3		3,0 3,5 5,0	3,0 3,5 5,3

Нормативный показатель готовности группы задельных жилых домов на начало планируемого периода определен исходя из готовности жилых домов на конец месяца строительства (см. обязательное приложение 1) как средний (расчетный) по всем месяцам квартала.

2.7. К норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты для учета затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории и проведение самостоятельным потоком работ по нулевым циклам жилых домов с разрывом во времени от начала работ по наземной части зданий (табл. 4).

Таблица 4

Поправочные коэффициенты k(1) к норме задела по капитальным вложениям
для учета затрат на заблаговременное проведение работ
по подготовке территории

Продолжительность	При заблаговременном выполнении работ
строительства одного жилого дома, мес.	по инженерной подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий	по инженерной подготовке территории	по нулевым циклам строительства зданий
3 - 4 4,5 - 6 6,5 - 9 9,5 - 12	1,22 1,15 1,08 1,04	1,16 1,08 1,05 1,03	1,06 1,07 1,03 1,01

2.8. Отраслевые нормы готовности строительного задела, незавершенного строительства и затрат на завершение начатого строительства установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых зданий для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода (табл. 5).

2.9. Нормативный показатель готовности строительного задела на начало планируемого периода определяется по формуле

Пз.г. = (Зi / Сз) 100, (4)

где З(i) - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных объектов до начала планируемого периода, тыс. руб.;

С(з) - сметная стоимость задельных объектов, тыс. руб.

Таблица 5

Отраслевые нормы задела по жилым домам, %

Средняя продолжительность строительства, мес.	Готовность строительного задела	Незавершенное строительство	Завершение начатого строительства
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23	75 65 60 58 55 56 55 55 53 53 54 53 53 53 52 52 52 52 51 51 51 51	8 12 16 20 24 29 34 39 41 45 50 54 58 62 66 70 74 78 82 86 90 94	2 6 10 14 19 22 26 30 35 39 42 47 51 55 60 64 68 72 77 81 85 90

2.10. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства на начало планируемого периода определяется по формуле

Пз.в. = (Звi / Гк.в.) 100, (5)

где З(вi) -объем затрат на завершение начатого строительства, определяемый по формуле

Звi = Сзi - Зоi, (6)

здесь С(зi) - сметная стоимость задельных объектов;

З(oi) - объем осуществленных капитальных вложений с начала строительства объектов, тыс. руб.;

Г(к.в) - годовой объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), определяемый по формуле

Гк.в. = CN, (7)

здесь С - сметная стоимость одного объекта, тыс. руб.;

N - число ежегодно вводимых объектов в группе.

2.11. При планировании ввода в действие менее 18 жилых домов в течение года к норме задела применяются коэффициенты (табл. 6).

Таблица 6

Поправочные коэффициенты k(2)
к норме задела для учета числа жилых домов

Число жилых домов	Продолжительность строительства одного жилого дома, мес.
	менее 6	6 -12
Менее 7 7 - 12 13 - 18	0,75 0,8 0,9	0,8 0,9 0,95

2.12. Задел в жилищном строительстве для района, города, поселка, сельского населенного пункта, области, автономной или союзной республики, союзного или республиканского министерства, а также отдельных строительных организаций рассчитывается по группам однотипных жилых домов.

Жилые дома группируются по конструкциям стен, этажности, площади и нормативной продолжительности строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

Задел в строительстве определяется по общей площади жилых домов и по капитальным вложениям для каждой группы домов на основе плана ввода их в действие и настоящих норм.

В случае строительства одного дома задел по общей площади принимается равным площади указанного дома и задел по капитальным вложениям - равным готовности жилого дома исходя из даты ввода в действие жилого дома и в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

В случае заблаговременного выполнения работ по инженерной подготовке территории и нулевому циклу задел по общей площади принимается равным площади указанного дома; задел по капитальным вложениям определяется готовностью, приведенной в обязательном приложении 1 с учетом времени заблаговременного выполнения указанных работ.

Расчет нормативных показателей задела по общей площади и по капитальным вложениям приведен в справочном приложении 2.

2.13. В качестве расчетного показателя задела в строительстве жилых домов установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по периодам их строительства, определяемый по формуле

Пзс=( В₁К₁+ В₂К₂ + … + ВiКi )/100, (8)

где В(1), В(2) ,...., B(i) - общая площадь жилых домов, введенная в эксплуатацию в 1, 2, ...., i-ом месяце, исчисляемом от начала планируемого периода, % объема ввода первого года планируемого периода;

К(1), К(2) ,...., K(i) - нормативный показатель готовности группы жилых домов по периодам их строительства, % сметной стоимости, в зависимости от ввода в эксплуатацию по месяцам планируемого периода, определяется исходя из готовности объектов на конец месяца нарастающим итогом, установленной СНиП 1.04.03-85;

i - порядковый номер месяца строительства, определяемый по формуле

i = t - ∑ti -1, (9)

где t - нормативная продолжительность строительства жилого дома, мес.;

∑ti - суммарная нормативная продолжительность периодов строительства объектов, предшествующих определяемому периоду.

Расчет показателей задела по капитальным вложениям по периодам строительства жилых домов приведен в справочном приложении 2.

2.14. Норма продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта жилых домов, предприятий обслуживания и инженерного оборудования определяется в соответствии с нормами капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства, утвержденными Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР; по остальной территории страны указанная норма определяется проектом организации строительства.

2.15. Нормативные показатели задела при комплексном капитальном ремонте устанавливаются настоящими нормами в соответствии с продолжительностью, равной продолжительности строительства жилого дома.

2.16. Нормативные показатели задела при выборочном капитальном ремонте определяются в соответствии с проектом организации строительства.

Нормативные показатели готовности домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания приняты в соответствии с указаниями п.2.11.

СНиП 1.05.03-87 НОРМЫ ЗАДЕЛА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ С УЧЕТОМ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ - 2. Нормы и указания по определению задела в строительстве жилых домов

Содержание материала