5.1. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям при комплексной застройке микрорайона рассчитывается по объектам непроизводственного назначения, строительство которых предусмотрено проектом комплексной застройки жилых домов, предприятий обслуживания и инженерного оборудования территории микрорайонов и проектами организации строительства градостроительных комплексов в соответствии со сроками ввода их в эксплуатацию, нормативной продолжительностью строительства каждого жилого дома, предприятия обслуживания, общей продолжительностью застройки микрорайона, продолжительностью строительства первоочередного и последующих градостроительных комплексов.
5.2.
Нормативный показатель задела по капитальным вложениям для градостроительных
комплексов рассчитывается по объектам непроизводственного назначения,
строительство которых предусмотрено проектом организации строительства
градостроительного комплекса в соответствии со сроками ввода этих объектов,
определяемых Положением о градостроительном комплексе, утвержденным
Госгражданстроем.
5.3. Комплексная застройка микрорайонов предусматривает
опережающее выполнение работ по инженерному оборудованию территории
микрорайонов и комплексному вводу в эксплуатацию жилых домов и предприятий
обслуживания.
Прокладка магистральных коммуникаций городского назначения должна осуществляться до начала застройки микрорайона в зависимости от очередности застройки микрорайонов и строительства предприятий обслуживания районного назначения, входящих в городской район.
Нормативный показатель задела по магистральным коммуникациям определяется в соответствии со СНиП 1.04.03-85.
Прокладка внутриплощадочных коммуникаций должна осуществляться в первую очередь к объектам, с которых начнутся строительные работы, и к первоочередным градостроительным комплексам. Комплексный ввод в действие предприятий обслуживания должен осуществляться в соответствии с проектом организации строительства микрорайона и градостроительных комплексов с учетом обеспеченности жителей микрорайона или комплекса жилых домов, входящих в состав градостроительного комплекса, предприятиями обслуживания.
5.4.
Продолжительность застройки микрорайона устанавливается проектом организации
строительства и определяется продолжительностью комплексного долговременного
потока, в состав которого входят основные потоки по строительству жилых домов,
предприятий обслуживания и опережающие потоки по прокладке инженерных
коммуникаций, устройству дорог, а также продолжительностью подготовительных
работ, с учетом очередности строительства градостроительных комплексов.
Продолжительность строительства отдельных
объектов в потоке принимается в соответствии со СНиП 1.04.03-85.
Для перспективного планирования задела по жилищному строительству продолжительность строительства микрорайонов следует принимать по обязательному приложению 1.
Продолжительность строительства микрорайонов определена на основе решений, принятых в проекте организации строительства в зависимости от размеров общей площади и средней этажности жилых домов и с учетом обеспечения технологической последовательности выполнения работ поточным методом. Число потоков принято с учетом организационно-технологических условий строительства и материально-технической базы строительно-монтажных организаций.
Продолжительность строительства сельских населенных мест определяется в соответствии с проектом организации строительства.
5.5. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям при комплексной застройке жилых районов и микрорайонов определяется капитальными вложениями (строительно-монтажными работами), которые должны быть выполнены в комплексном потоке к началу планируемого периода с учетом срока окончания строительства, соблюдения норм задела по каждой группе объектов и обеспечения установленного "Положением о градостроительном комплексе" ограничения периода ввода в эксплуатацию объектов для каждого градостроительного комплекса и соблюдения продолжительности строительства микрорайона в целом.
При определении задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) для строительства микрорайона объекты группируются по назначению, типам, этажности, строительному объему, проектной мощности и нормативной продолжительности строительства.
Нормативный показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) определяется по инженерному оборудованию, жилым домам и однородным предприятиям обслуживания, а затем суммируется в целом по микрорайону или для строительной организации.
Нормативный показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) для строительства градостроительного комплекса определяется по инженерному оборудованию, жилым домам и предприятиям обслуживания с учетом требований "Положения о градостроительном комплексе" о сдаче объектов в эксплуатацию в составе градостроительного комплекса, как правило, в течение года, а затем суммируется в целом по градостроительному комплексу.
5.6. В
случае выполнения работ по строительству микрорайона одной генподрядной
организацией задел по капитальным вложениям на инженерное оборудование
определяется двумя показателями, представленными в обязательном приложении 1.
В случае выполнения работ по инженерному
оборудованию к отдельным жилым домам или группам жилых домов несколькими
строительными организациями задел по капитальным вложениям на инженерное
оборудование определяется только одним нормативным показателем готовности работ
по инженерному оборудованию территории и благоустройству в зависимости от
объемов вводимой строительными организациями общей площади.
5.7. Нормативный показатель задела по общей площади и по капитальным вложениям в строительстве отдельных или групп жилых домов определяется в соответствии с разд. 2.
5.8. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям в строительстве предприятий обслуживания определяется в соответствии с разд. 3.
5.9. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям на инженерное оборудование определяется в соответствии с разд. 4.
5.10. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям для застройки микрорайона следует рассчитывать с учетом сроков окончания строительства школьных зданий к 1 июля планируемого года, что позволяет организовать занятия во вновь вводимых школах с начала нового учебного года.
Окончание строительства других предприятий обслуживания микрорайона предусматривается в течение всего календарного года в соответствии с вводом в эксплуатацию жилых домов.
5.11. Расчеты нормативных показателей задела при комплексной застройке микрорайона и для градостроительного комплекса приведены в справочном приложении 2.