Требуется
определить нормативный показатель задела по капитальным вложениям на начало
планируемого года для застройки микрорайона на 11 тыс. жителей; средняя
этажность жилых домов 12,5. Начало застройки предусмотрено в феврале года,
предшествующего планируемому, окончание - в декабре планируемого года.
В микрорайоне предполагается построить объекты общей
сметной стоимостью 23 688 тыс.руб. (табл. 5).
Таблица 5
Данные для расчета нормативных показателей задела
при комплексной застройке микрорайона
Объект и его характеристика |
Число |
Мощность, |
Нормативная продолжительность строительства, мес. |
Сметная стоимость
группы объектов, |
Удельный вес в сметной стоимости группы объектов,% |
|
|
|
|
|
|
12-этажный крупнопанельный жилой дом общей площадью, кв. м |
6 |
48000 |
10 |
5996 |
25 |
16-этажный крупнопанельный
жилой дом общей площадью, кв. м |
6 |
48000 |
11 |
7249 |
31 |
Детская поликлиника, посещений в смену |
|
480 |
12 |
996 |
4 |
Инженерное оборудование
территории и благоустройство: |
|
|
|
|
|
Итого |
23688 |
100 |
Нормативный показатель задела по
капитальным вложениям в строительстве жилых домов, объектов культурно-бытового
назначения и инженерному оборудованию территории рассчитывается в соответствии
с разд. 2, 3.
Нормативный показатель задела на начало планируемого года по 9-этажным крупнопанельным жилым домам в соответствии с табл. 5 составит 30%, а в сметных ценах
5463
· 30
----------------- = 1638,9 тыс.руб.
100
Удельный вес этих жилых домов в сметной стоимости
строительства микрорайона равен 23%, а взвешенный нормативный показатель задела
по общей сметной стоимости строительства равен
30
· 0,23 = 6,9%.
Аналогично определяется показатель задела по остальным жилым домам.
Ввод школы в действие запланирован к 1 июля года,
предшествующего планируемому, следовательно, на начало планируемого года
готовность школы равна 100% и в расчет задела не входит.
Ввод в действие двух детских учреждений запланирован на декабрь года, предшествующего планируемому, ввод третьего - на июнь планируемого года.
Следовательно, на начало планируемого года готовность первого и второго детского учреждения равна 0% и в расчет задела не входит.
Готовность третьего детского учреждения на начало планируемого года соответствует готовности объекта на конец третьего месяца строительства.
Нормативный показатель задела на начало планируемого года в соответствии с табл. 8 составит 14%, а в сметных ценах
445
· 14
----------------- = 62,3 тыс. руб.
100
Удельный вес сметной стоимости рассматриваемой группы в
общей стоимости строительства микрорайона равен 6%, а нормативный показатель
задела, % общей сметной стоимости строительства микрорайона, равен
14
· 0,06 = 0,84%.
Ввод поликлиники в действие запланирован в августе планируемого года. Следовательно, на начало планируемого года нормативный показатель задела поликлиники соответствует готовности объекта на конец четвертого месяца строительства.
Нормативный показатель задела на начало планируемого года в соответствии с обязательным приложением 1 равен 25%, а в сметных ценах
996 · 25
----------------- = 249 тыс.руб.
100
Удельный вес сметной стоимости рассматриваемой группы
объектов в общей стоимости строительства микрорайона равен 4%, а нормативный
показатель задела, % общей сметной стоимости строительства микрорайона, равен
25 · 0,04 = 1%.
Данный микрорайон имеет площадь застройки 15,5 га, а общая площадь составляет 143 тыс.кв. м.
Первый
ввод жилого девятиэтажного дома намечен в декабре года, предшествующего
планируемому.
При условии ежемесячного ввода в эксплуатацию 6000 кв.
м общей площади нормативный показатель задела по видам работ и в целом по
инженерному оборудованию территории по табл. 10 равен 30,6%, а в сметных ценах
1373
· 30,6
------------------- = 420 тыс.руб.
100
Удельный вес сметной стоимости инженерного оборудования
в общей сметной стоимости строительства микрорайона составит 6%, а нормативный
показатель задела, % общей стоимости строительства микрорайона, равен
30,6 · 0,06 = 1,84 %.
Аналогично определяются показатели задела на отдельные виды инженерного оборудования и благоустройства. Результаты расчета приведены в табл. 6.
Таблица 6
Нормативные
показатели задела по отдельным видам
инженерного оборудования и благоустройства
микрорайона
Вид работы |
Нормативный показатель задела для первого ввода в действие общей площади, % |
Водоснабжение |
|
Результаты расчета задела по капитальным
вложениям для комплексной застройки микрорайона приведены в табл. 7.
Таблица 7
Нормативные показатели
задела для комплексной
застройки микрорайона
Группа объектов |
% |
тыс.руб. |
% сметной стоимости строительства микрорайона |
9-этажные крупнопанельные |
|
|
|
12-этажные крупнопанельные жилые дома |
36 |
2158 |
9,0 |
16-этажные крупнопанельные жилые дома |
40,5 |
2936 |
12,55 |
Школы |
- |
- |
- |
Детские учреждения |
14 |
187 |
0,84 |
Детская поликлиника |
25 |
249 |
1,0 |
Инженерное оборудование
территории и благоустройство |
30,6 |
420 |
1,84 |
Всего |
- |
7589 |
32,13 |