ПРИЛОЖЕНИЕ 4
ДОГОВОР
О представлении участка в пользование
на условиях аренды*
"___" __________________19 __ г.
Орган местного самоуправления, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице представителя территориального земельного комитета
___________________________________________________________
(фамилия, должность)
с одной стороны и ___________________________________________
___________________________________________________________
(полное наименование)
в лице _____________________________________________________
___________________________________________________________
(ФИО, должность представителя юридического лица)
или ________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица)
проживающий _______________________________________________
(адрес постоянного места жительства)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны на основании решения, распоряжения органа местного самоуправления от _______
№ _______________, другого компетентного органа ______________
___________________________________________________________
(Наименование, дата)
___________________________________________________________
(номер решения, распоряжения)
заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет и цель аренды
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью ___________________________________________________кв.м.
(площадь прописью)
в том числе участки земель, покрытых водой, площадью
_______________________________________________________ кв. м.
(площадь прописью)
именуемый в дальнейшем "Участок".
Ландшафтные (качественные) характеристики Участка _________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
(высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)
На участке имеются:
а) ______________________________________________________
___________________________________________________________
(здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)
б) ______________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
в) ______________________________________________________
___________________________________________________________
(общераспространенные полезные ископаемые,
___________________________________________________________
согласно действующему перечню)
г) ______________________________________________________
___________________________________________________________
(зеленые насаждения и древесная растительность)
д) ______________________________________________________
___________________________________________________________
Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками.
1.3. Участок предоставляется для: ___________________________
___________________________________________________________
(цель предоставления Участка)
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".
2. Особые условия договора ______________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(сроки освоения земельного участка, сроки строительства, возмещения
___________________________________________________________
убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии земель и т.д.)
Срок действия договора и земельные платежи
2.1. Настоящий Договор заключается на _____________________ лет.
2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных местной администрацией базовых (исходных) ставок.
2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "___" ______ 19 __ г.
2.4. Арендатор обязуется: вносить ежегодно плату в размере ________
_________________________________________________________
2.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 % от суммы платежей за истекший расчетный период.
2.6. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(указание орган, банка, счета и т.д.)
2.7. Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные Договором, но чаще одного раза в ______ лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
2.8. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
2.9. Размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном местной администрацией.
Права и обязанности Арендодателя:
2.10. Арендодатель имеет право:
досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;
вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;
приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего договора;
в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ.
Арендодатель имеет и другие права: ________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
2.11. Арендодатель обязан:
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;
не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.
Права и обязанности Арендатора:
2.12. Арендатор имеет право:
использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния Участка, вместе именуемых "Улучшения"), при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;
заключать договоры о передаче участка или его части во временное пользование на срок не более 3-х лет другим юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора, с регистрацией таких договоров в территориальном земельном комитете.
При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке Улучшения:
передать Арендодателю безвозмездно;
продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене;
перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но не позднее ____ календарных дней до истечении срока Договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы;
на продление настоящего Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за ____ календарных дней до истечения срока Договора.
Арендатор имеет и другие права ____________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
2.13. Арендатор обязан:
приступить к использованию земельного участка после установления границ этого Участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды;
выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами;
после окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в статье 1.1. настоящего договора;
обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть);
выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ;
в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;
в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использование этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, в срок непозднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;
не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.
Ответственность сторон
2.14. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате Нарушения, если Нарушение не будет устранено в течение ____ календарных дней с даты получения о Нарушении, или применены санкции в соответствии с условиями настоящего Договора. Любое Нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжения Договора.
2.15. За нарушение условий Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
2.16. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приводят к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядков Арбитражный суд.
2.17. В случае разглашения содержания Договора с одной из Сторон, в результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициативе пострадавшей стороны может быть расторгнут.
3. Особые обстоятельства
В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше ____ месяцев или неустранении последствий этих обстоятельств в течении ____ месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.
4. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие на стадии реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
5. Изменение Договора аренды
Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договорившихся Сторон.
6. Дополнительные условия Договора
Настоящий Договор не подлежит оглашению. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить настоящий Договор без каких-либо дополнительных разрешений органов управления.
Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор аренды, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.
Расчетные земельные платежи
Базовые исходные платежи
1. Территориально-экономическая оценочная зона территории г. ____
___________________________________________________________
2. Базовая ставка ежегодной арендной платы или платы за временное пользование землей за 1 кв. м, тыс. руб. __________________________
2.1. Льготы _______________________________________________
2.1.1. Уменьшение размера % ___ с какого времени месяц, год ____ на какой срок месяцев (лет)__________.
2.1.2. Освобождение с какого времени, месяц, год _________ на какой срок месяцев, лет _____________________________________.
2.2. Размеры арендных платежей за 1 кв. м, тыс. руб. ___________
___________________________________________________________
Сумма платежей за весь земельный участок, тыс. руб. _____________
___________________________________________________________
Платежи, достигнутые по согласию сторон в результате аукциона (конкурса).
Договорные размеры ежегодной арендной платы на 1 кв. м., тыс. руб.
___________________________________________________________
Сумма платежей за весь земельный участок, тыс. руб. __________
___________________________________________________________
Подлежит к оплате ежегодная арендная плата, тыс. руб. ________
___________________________________________________________
План земельного участка
Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в территориальном земельном комитете.
Настоящий Договор аренды составлен на _______ листах и подписан в ______ экземплярах.
Арендатор Арендодатель
Юридический адрес Юридический адрес
________________________ ________________________
________________________ ________________________
________________________ ________________________
________________________ ________________________
________________________ ________________________
Расчетный счет № Расчетный счет №
________________________ ________________________
в_______________________ в_______________________
________________________ ________________________
БИК____________________ БИК____________________
________________________ ________________________
М.П. М.П.
Договор прошнурован и зарегистрирован территориальным земельным комитетом.
"___" __________________19 __ г.
Регистрационный номер в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в регионе № ____.
Председатель территориального земельного комитета
________________________ _________________________
М.П. (Фамилия, И., О.)
____________________
* Подготовлен по аналогии с формой, установленной Правительством Москвы.