СНиП 1.05.03-87 НОРМЫ ЗАДЕЛА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ С УЧЕТОМ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ - Приложение 2 справочное пример 1. расчет нормативных показателей задела для жилых домов по общей площади и капитальным вложениям

     
     Требуется определить нормативный показатель задела для жилых домов по общей площади и капитальным вложениям на начало планируемого периода для строительно-монтажной организации. В планируемом периоде должны быть введены в действие: десять крупнопанельных 9-этажных жилых домов общей площадью 36 540 кв. м, общей сметной стоимостью 4,5 млн. руб.; один крупнопанельный 9-этажный жилой дом общей площадью 9 600 кв. м с пристроенным продовольственным магазином торговой площадью 400 кв. м, общей сметной стоимостью 1,4 млн. руб.; двадцать крупнопанельных 12-этажных жилых домов общей площадью 191 740 кв. м, общей сметной стоимостью 23,7 млн. руб.; один каркасно-панельный 12-этажный жилой дом общей площадью 12 350 кв. м со встроенными на первом этаже предприятиями обслуживания общей площадью 700 кв. м, общей сметной стоимостью 1,1 млн. руб.

    Предусматривается два варианта ввода в действие жилых домов по кварталам планируемого периода.

    I вариант - равномерный ввод в действие жилых домов по кварталам планируемого периода без учета и с учетом заблаговременного проведения работ по инженерной подготовке территории и нулевому циклу.

    II вариант  -  ввод  в  эксплуатацию по группам жилых домов предусматривается в кварталах: I - 20%,  II - 25%,  III - 30% и IV - 25%.  Ввод 9-этажного жилого дома с пристроенным магазином намечен на август планируемого года, а 12-этажного жилого дома со встроенным предприятием  бытового обслуживания - на март.

    I вариант - расчетные показатели задела по общей площади представлены в табл. 1 и 2.

    II вариант:

    а) расчет нормативного показателя задела по общей площади без учета заблаговременного проведения работ по подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий.

    Нормативный показатель задела по общей площади определяется для жилых домов без учета домов со встроенно-пристроенными помещениями по формуле (1):

    для 9-этажных домов равен 45% или

0,45 х 36 540 = 16 443 кв. м;

     для 12-этажных домов равен 83,3% или

0,833 х 191 740 = 159 719 кв. м.

     Задел по общей площади с учетом задела для домов со встроенно-пристроенными помещениями равен 198 112 кв. м  общей площади, а нормативный показатель задела равен

198 112
------------------------------------------------  100 = 79%;
36 540 + 9 600 + 191 740 + 12 350

Таблица 1

Расчетные нормативные показатели задела
по общей площади для жилых домов при равномерном вводе их
в эксплуатацию по кварталам года без учета проведения
заблаговременно работ по инженерной подготовке
территории и нулевым циклам

Таблица 2

Расчетные нормативные показатели задела по общей площади для
жилых домов при равномерном вводе их в эксплуатацию
по кварталам года с учетом проведения заблаговременно
работ по инженерной подготовке
территории и нулевым циклам

Таблица 3

Расчетные нормативные показатели задела по капитальным
вложениям для жилых домов при равномерном вводе их
в эксплуатацию по кварталам года

     
       б) расчет нормативного показателя задела по общей площади с учетом заблаговременного проведения работ по подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий.

     Нормативный показатель задела по общей площади определяется для жилых домов без учета домов со встроенно-пристроенными помещениями по табл. 1 настоящих норм:
    
    для 9-этажных домов равен 75%  или

0,75 х 36 540 = 27 405 кв. м;

      для 12-этажных домов равен 106,7% или

1,067 х 191 740 = 204 586 кв. м.

     Задел по общей  площади с учетом задела для домов со встроенно-пристроенными помещениями равен 253 941 кв. м  общей площади, а показатель задела равен

253 941
              -----------------------------------------------    100 = 101%
36 540 + 9 600 + 191 740 + 12 350

     Расчетные  нормативные показатели задела по капитальным вложениям представлены в табл. 3 для I варианта и в табл. 4 для II варианта ввода в действие жилых домов.

Таблица 4

Расчетные нормативные показатели задела для жилых домов
при вводе их в эксплуатацию по кварталам года:
I -20%, II -25%, III -30%, IV -25%