4.1. Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайона в целом и по отдельным видам работ (водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, канализации, слаботочной сети, водостоку и дорогам) установлены по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам).
Нормативные показатели задела по отдельным видам инженерного оборудования установлены в процентах к сметной стоимости рассматриваемого вида инженерного оборудования, определенной по сводному сметному расчету стоимости строительства, включая стоимость оборудования.
Нормативные показатели задела на инженерное
оборудование территории микрорайонов устанавливаются в процентах от всей
сметной стоимости инженерного оборудования территории и благоустройства
микрорайона.
4.2. Нормативные показатели задела по капитальным
вложениям установлены в зависимости от первого и последующего вводов в действие
жилых домов в микрорайоне с указанием их площади застройки, объема общей
площади и средней этажности жилых домов с учетом плотности застройки в
соответствии с обязательным приложением 1*.
______________
* Нормами задела по капитальным вложениям на
инженерное оборудование и благоустройство микрорайонов не охватываются
некоторые виды благоустройства, зависящие от местных условий (часть
вертикальной планировки, озеленение, малые формы и др.), затраты на которые в
составе задела подлежат расчету по специальным сметным калькуляциям,
утвержденным в установленном порядке.
Первый и последующий ввод в действие общей площади жилых домов предусматриваются проектом организации строительства микрорайона с учетом рациональной очередности застройки, наиболее рациональных затрат на инженерную подготовку территории, приходящихся на 1 кв. м общей площади, а также проектами организации градостроительных комплексов с учетом наибольшего приближения их к существующим магистральным сетям и порядка последовательного подключения к этим сетям объектов очередного комплекса.
Первый ввод в действие жилых домов, включенных в поток, определяется в соответствии с заданием, установленным планом экономического и социального развития города.
В случае, если объемы первого и последующих
вводов в действие жилых домов в проектах организации строительства не совпадают
с объемами ввода, приведенными в табл. 10 обязательного приложения 1,
нормативные показатели задела по капитальным вложениям на инженерное
оборудование и отдельные его виды определяются путем интерполяции.
4.3. Нормативные показатели задела по инженерному оборудованию территории и благоустройству микрорайонов или на отдельные виды работ определяются на начало планируемого периода по формуле
Ки = К1+Кin , (15)
где К(1) -нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории микрорайона, необходимой для первого ввода в действие общей площади жилых домов, определяется по обязательному приложению 1, %;
К(i) - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории микрорайона, необходимой для последующих равномерных вводов в действие общей площади жилых домов, определяется по обязательному приложению 1, %;
n - число вводов в действие общей площади жилых домов первого ввода до начала планируемого периода, безразмерная величина.
4.4. Нормативные показатели задела по инженерному
оборудованию и благоустройству микрорайонов в случае запланированного в проекте
организации строительства неравномерного распределения ввода в действие общей
площади жилых домов определяются на начало планируемого периода по формуле
n=i
Ки = К1 + ∑Кi, (16)
2
где К(2), К(3),
...., К(i) - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и
благоустройства территории микрорайона, необходимой для каждого последующего
соответственно 2, 3,.... i-го ввода в действие (последнего при
застройке микрорайона) общей площади жилых домов, определяется по
обязательному приложению 1, %.
4.5. При застройке микрорайонов градостроительными комплексами нормативные показатели задела по инженерному оборудованию и благоустройству микрорайона определяются по проекту организации строительства с учетом завершения всех работ по инженерной подготовке (кроме вертикальной планировки) до ввода градостроительного комплекса по формуле
i =n-1
К'и = К'1 + ∑К'i, (16)
2
где К'(1) - нормативный показатель готовности
работ инженерного оборудования и благоустройства территории микрорайона,
необходимой для ввода в эксплуатацию первоочередного градостроительного
комплекса, %;
К'(i) - нормативный показатель готовности работ инженерного оборудования и благоустройства территории микрорайона, необходимой для ввода в эксплуатацию очередных градостроительных комплексов, %;
n- число вводов в действие градостроительных комплексов в микрорайоне после первого ввода до начала планируемого периода, безразмерная величина.
4.6. При реконструкции районов сложившейся застройки продолжительность и необходимая готовность работ, входящих в состав инженерной подготовки для застройки микрорайона (сноса капитальных зданий и сооружений, отключения и переноса на другое место существующих инженерных коммуникаций, освобождения от зеленых насаждений зон, прохождения существующих и проектируемых коммуникаций), определяется в соответствии с проектом организации строительства.
4.7. Работы, входящие в состав инженерной подготовки при комплексной застройке сельских населенных пунктов (строительство магистральных линий водопровода, канализации, газа, линий электропередачи, внеквартальных дорог, общепланировочные работы и пересадка древонасаждений) выполняются до ввода первого дома в эксплуатацию.
Продолжительность строительства и нормативный показатель готовности указанных работ определяются в соответствии с проектом организации строительства.