2. ÑÅËÈÒÅÁÍÀß ÒÅÐÐÈÒÎÐÈß

2.1*. Ïëàíèðîâî÷íóþ ñòðóêòóðó ñåëèòåáíîé òåððèòîðèè ãîðîäñêèõ è ñåëüñêèõ ïîñåëåíèé ñëåäóåò ôîðìèðîâàòü ñ ó÷åòîì âçàèìîóâÿçàííîãî ðàçìåùåíèÿ çîí îáùåñòâåííûõ öåíòðîâ, æèëîé çàñòðîéêè, óëè÷íî-äîðîæíîé ñåòè, îçåëåíåííûõ òåððèòîðèé îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, à òàêæå â óâÿçêå ñ ïëàíèðîâî÷íîé ñòðóêòóðîé ïîñåëåíèÿ â öåëîì â çàâèñèìîñòè îò åãî âåëè÷èíû è ïðèðîäíûõ îñîáåííîñòåé òåððèòîðèè.

Äëÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî îïðåäåëåíèÿ ïîòðåáíîñòè â ñåëèòåáíîé òåððèòîðèè ñëåäóåò ïðèíèìàòü óêðóïíåííûå ïîêàçàòåëè â ðàñ÷åòå íà 1000 ÷åë.: â ãîðîäàõ ïðè ñðåäíåé ýòàæíîñòè æèëîé çàñòðîéêè äî 3 ýòàæåé - 10 ãà äëÿ çàñòðîéêè áåç çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è 20 ãà- äëÿ çàñòðîéêè ñ ó÷àñòêàìè; îò 4 äî 8 ýòàæåé - 8 ãà; 9 ýòàæåé è âûøå - 7 ãà.

Äëÿ ðàéîíîâ ñåâåðíåå 58° ñ.ø., à òàêæå êëèìàòè÷åñêèõ ïîäðàéîíîâ IÀ, IÁ, IÃ, IÄ è IIÀ óêàçàííûå ïîêàçàòåëè äîïóñêàåòñÿ óìåíüøàòü, íî íå áîëåå ÷åì íà 30 %.

Ïðèìå÷àíèå. Ñåëèòåáíóþ òåððèòîðèþ â ãîðîäàõ íåîáõîäèìî ðàñ÷ëåíÿòü íà ðàéîíû ïëîùàäüþ íå áîëåå 250 ãà ìàãèñòðàëÿìè èëè ïîëîñàìè çåëåíûõ íàñàæäåíèè øèðèíîé íå ìåíåå 100 ì.

2.2. Ïðè îïðåäåëåíèè ðàçìåðà ñåëèòåáíîé òåððèòîðèè ñëåäóåò èñõîäèòü èç íåîáõîäèìîñòè ïðåäîñòàâëåíèÿ êàæäîé ñåìüå îòäåëüíîé êâàðòèðû èëè äîìà. Ðàñ÷åòíàÿ æèëèùíàÿ îáåñïå÷åííîñòü îïðåäåëÿåòñÿ äèôôåðåíöèðîâàíî äëÿ ãîðîäîâ â öåëîì è îòäåëüíûõ èõ ðàéîíîâ íà îñíîâå ïðîãíîçíûõ äàííûõ î ñðåäíåì ðàçìåðå ñåìüè, ñ ó÷åòîì òèïîâ ïðèìåíÿåìûõ æèëûõ çäàíèé, ïëàíèðóåìûõ îáúåìîâ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà, äîëè ôîíäà, ñòðîÿùåãîñÿ çà ñ÷åò ñðåäñòâ íàñåëåíèÿ. Îáùóþ ïëîùàäü êâàðòèð ñëåäóåò ïîäñ÷èòûâàòü â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè ÑÍèÏ 2.08.01-89.

2.3*. Ðàçìåùåíèå èíäèâèäóàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà â ãîðîäàõ ñëåäóåò ïðåäóñìàòðèâàòü:

â ïðåäåëàõ ãîðîäñêîé ÷åðòû - ïðåèìóùåñòâåííî íà ñâîáîäíûõ òåððèòîðèÿõ, âêëþ÷àÿ òåððèòîðèè, ðàíåå ñ÷èòàâøèåñÿ íå ïðèãîäíûìè äëÿ ñòðîèòåëüñòâà, à òàêæå íà òåððèòîðèÿõ ðåêîíñòðóèðóåìîé çàñòðîéêè (íà ó÷àñòêàõ ñóùåñòâóþùåé èíäèâèäóàëüíîé óñàäåáíîé çàñòðîéêè, â ðàéîíàõ áåçóñàäåáíîé çàñòðîéêè ïðè åå óïëîòíåíèè è â öåëÿõ ñîõðàíåíèÿ õàðàêòåðà ñëîæèâøåéñÿ ãîðîäñêîé ñðåäû);

íà òåððèòîðèÿõ ïðèãîðîäíûõ çîí - íà ðåçåðâíûõ òåððèòîðèÿõ, âêëþ÷àåìûõ â ãîðîäñêóþ ÷åðòó; â íîâûõ è ðàçâèâàþùèõñÿ ïîñåëêàõ, ðàñïîëîæåííûõ â ïðåäåëàõ òðàíñïîðòíîé äîñòóïíîñòè ãîðîäà 30-40 ìèí.

Ðàéîíû èíäèâèäóàëüíîé óñàäåáíîé çàñòðîéêè â ãîðîäàõ íå ñëåäóåò ðàçìåùàòü íà ãëàâíûõ íàïðàâëåíèÿõ ðàçâèòèÿ ìíîãîýòàæíîãî ñòðîèòåëüñòâà íà ïåðñïåêòèâó.

 ðàéîíàõ èíäèâèäóàëüíîé çàñòðîéêè ñëåäóåò ïðåäóñìàòðèâàòü îçåëåíåíèå, áëàãîóñòðîéñòâî è èíæåíåðíîå îáîðóäîâàíèå òåððèòîðèè, ðàçìåùåíèå ó÷ðåæäåíèé è ïðåäïðèÿòèé îáñëóæèâàíèÿ ïîâñåäíåâíîãî ïîëüçîâàíèÿ.